Dans le cadre du patrimoine investi, les Sociétés civiles de placement immobilier offrent désormais un large choix. Devenus très diversifiés, ils proposent diverses thématiques pour tous les tempéraments d'investisseurs. Grâce aux SPCI, il est possible d'investir en immobilier physique sans avoir à s'occuper de la gestion. En plus de profiter d'une grande rentabilité, l'associé ne fait que percevoir des revenus.
Pour cette année 2022, les meilleures SCPI se trouvent dans les secteurs suivants : logistique, immobilier tertiaire, hôtellerie et santé. Si vous êtes un investisseur passionné de la pierre et que vous envisagez de diversifier intégralement ou partiellement votre capital, vous devriez faire le bon choix. Face aux nombreuses SCPI présentes sur le marché, il faut savoir quelles sont les meilleures scpi. En vue de vous orienter, ce guide passe à la loupe le palmarès 2022 pour vous.
Depuis qu'elle a changé de nom en 2017, PF Grand Paris figure dans le MC SPCI. Sa nouvelle stratégie est dirigée sur la dynamique du projet urbain Grand Paris. Le plus grand chantier d'infrastructures dans le continent européen, il envisage d'aménager près de 140 km2 d'espace urbain pour 29 milliards d'euros. En immobilier tertiaire, l'île de France est le 1er marché européen. Elle vient de redessiner son offre immobilière : nouvelles surfaces, nouveaux pôles, rénovation, normalisation des pôles tertiaires existants. Le Grand Paris n'a pas été trop affecté par les interrogations sur l'immobilier de bureau ni par la crise sanitaire. En 5 ans, le prix de la part a connu une hausse de plus de 15%.
Avec la SCPI Novapierre Allemagne, l'Allemagne revient sur le toit du classement scpi. Lancé en 2014, c'est le premier véhicule ayant travaillé dur pour trouver des opportunités dans le marché immobilier commercial allemand. L'immobilier du pays dispose de plusieurs atouts : faible taux d'impayés, infrastructures bien entretenues, prix encore abordables… La fiscalité plus douce sur les revenus immobiliers représente aussi une qualité non-négligeable de cette SPCI. La société de gestion peut ainsi verser un rendement important. Au lieu de subir les prélèvements sociaux, les revenus bénéficient plutôt d'un crédit d'impôt à l'IR en France. Le second millésime de Novapierre Allemagne a été créé pour assurer la continuité du premier. Quelques mois après sa constitution, ce numéro 2 dépasse sa grande sœur avec un rendement de 1,44% en un trimestre contre 1,14%.
Encore nouvelle, Remake Live a été créée en début d'année 2022. Son concept est de reconsidérer l'investissement immobilier pour qu'il apporte une grande rentabilité à ses associés tout en étant utile à la société. Ses acquisitions s'orientent vers des secteurs facilitant la transition des territoires urbains. Elle vise aussi à répondre aux besoins de la population en immobilier. Dès son premier semestre, cette SCPI arrive en haut du classement scpi 2022 avec +8,18%. Sa société de gestion ne compte pas s'arrêter là, elle projette déjà une distribution de 6 % à 7% par an.
Lancée par la société de gestion Iroko en 2020, Iroko Zen s'agit d'une SPCI de rendement qui est diversifiée en Europe et en France. Comme stratégie, elle se base sur des exigences ESG et sélectionne des biens correspondant aux besoins des actifs citadins dont des bureaux, des locaux commerciaux, des crèches... Durant les 6 premiers mois de 2022, elle est parvenue à capter une collecte largement supérieure à celle de l'année 2022. Avec un bon déploiement des fonds, elle peut assurer sa pérennité. 11 nouveaux actifs venant d'Espagne, de France et d'Irlande viennent de rejoindre son patrimoine.
C'est la société de gestion Corum l'Épargne qui a créé la SCPI Corum Origin il y a environ 10 ans. Elle se classe parmi les meilleures scpi pour sa stratégie opportuniste dans toute l'Europe. Pour la septième fois, Corum Origin augmente son prix de part de 1090 à 1135 euros depuis son existence. Cette revalorisation ne fait que démontrer la qualité du patrimoine immobilier de la SCPI.
La société de gestion Sogenial Immobilier a mis en place le Cœur de Régions en 2018. Grâce à une collecte qui ne cesse d'accroître depuis 2018, elle poursuit son développement. Au premier semestre 2022, sa capitalisation est montée à 127 millions d'euros. Elle utilise une stratégie d'acquisition consistant à la diversification des villes alternatives ayant un bon rendement locatif. Une fois de plus, son taux de distribution dépasse les 6% en 2022. En quelque sorte, elle a atteint son objectif de rendement de 6,4%.
Toujours aussi efficace depuis sa création en 2019, Novaxio Neo reste sur le podium des meilleures SCPI. Elle est investie dans les biens se trouvant dans les métropoles régionales qui abritent plus de 200 000 habitants. Au premier semestre 2022, elle a réalisé plus que les 240 M euros de capitalisation. Son objectif de rendement se situe autour de 6% pour cette année.
Eurion a vu le jour en 2020 grâce à la société de gestion Corum. Au début, elle voulait appliquer une stratégie d'investissement opportuniste. Plus tard, la SCPI décide d'associer la performance financière avec son engagement social et environnemental. Sa labellisation ISR marque la concrétisation de cette ambition vers la fin de l'année 2021. C'est avec 6,34% de taux de distribution qu'Eurion clôture le premier semestre de l'année. Ce rendement est visiblement supérieur à son objectif qui est de 4,5%.
Une valeur sûre, Épargne Pierre se repose sur des lignes directrices bien définies qui sont : respecter ses engagements et être robuste. Figurant dans le panier des meilleures SCPI, elle a fait d'excellent travail. Avec un patrimoine diversifié de 1, 3 milliards d'euros, la SCPI est capable de délivrer un rendement excédant les 5% pour la septième année consécutive. La société de gestion fait d'incroyables prouesses tout en essayant de maintenir son navire dans le lot des SCPI dynamiques.
Apparue en 1968, Epargne foncière est certainement l'une des plus anciennes SCPI sur le marché. Considérée comme la plus importante capitalisation du marché, elle offre plusieurs avantages : une bonne diversification, une excellente liquidité et une mutualisation de risques. Grâce à une gestion efficace, cette SCPI est suffisamment blindée pour affronter les années à venir. Elle dispose en effet de 12 mois de report en réserve. Par rapport à la valeur de son patrimoine, la part est clairement décotée. Cette décote est sans doute due à la vigilance de la société de gestion.